Gmunden / direkt an der Esplanade

6% Renditeobjekt in Top Lage

Objekteigenschaften

Nutzfläche:
144 m²
Heizung:
Zentralheizung
Verfügbar:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
€ 599.000,-
Betriebskosten:
€ 1092,-
Grunderwerbsteuer:
3,5%
Grunbucheintragung:
1,1%
Provision:
3,6%

Objektbeschreibung

Dieses renditestarke Investmentobjekt liegt im Zentrum von Gmunden an der hoch frequentierten Esplanade am Traunsee.

Die befristet vermietete Immobilie mit ca. 144 m² Nutzfläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und besteht aus drei Einheiten, welche momentan als eines genutzt wird, kann jedoch ohne großen Aufwand umgebaut und separiert werden. Das attraktive Investment präsentiert sich in guten Zustand, da es im Jahre 2012 umfangreich saniert wurde. Die Geschäftseinheit besticht durch ein sehr gutes Raumkonzept und verfügt im Innenbereich über ca. 35 Sitzplätze plus Stehplätze und im Gastgarten nochmals zusätzlich über ca. 40 Sitzplätze. Für die Benützung des Gastgartens besteht ein Mietvertrag mit der Stadtgemeinde Gmunden. Das Objekt ist mit insgesamt vier WC Anlagen, welche im Innenbereich leicht zugänglich sind ausgestattet. Die geplante Straßenbahn im Zentrum wird zukünftig den Stadtkern noch mehr beleben und macht diese Geldanlage besonders. 

Lagebeschreibung

Aufgrund der einzigartigen Lage am Traunsee sowie der wunderschönen Altstadt mit südländischen Flair ist Gmunden ein sehr beliebter Ort bei Einheimischen und Touristen. Die traditionsreiche Schifffahrt, die zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, insbesondere für Segelfreunde als auch die vielen Veranstaltungen machen Gmunden das ganze Jahr über lebenswert und lebendig.


Energieausweis

Energieklasse:
B
Heizwärmebedarf:
43