Grödig / Sankt Leonhard

Charmantes Einfamilienhaus in Grünruhelage

Objekteigenschaften

Baujahr:
1950
Wohnfläche:
147 m²
Grundstücksgröße:
898 m²
Zimmer:
4
Heizung:
Ölheizung
Stellplätze:
4
Verfügbar:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
€ 699.000,-
Betriebskosten:
€ 230,-
Grunderwerbsteuer:
3,5%
Grunbucheintragung:
1,1%
Provision:
3% zzgl. USt.

Objektbeschreibung

Dieses äußerst charmante Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 192 m² befindet sich in bevorzugter Grünruhelage in St. Leonhard. Das Anwesen liegt mitten im Ortszentrum und grenzt im Norden an ein kleines Waldstück, wodurch man direkt im Grünen lebt und gleichzeitig alle Vorzüge des Dorflebens genießen kann. Das Haus wurde Mitte des letztens Jahrhunderts erbaut und vor 6 Jahren generalsaniert (Dach wurde neu gedeckt, neue Küche, Fenster ausgetauscht, Bodenbeläge wurden ausgetauscht/abgeschliffen, Bäder erneuert, Ölkessel im KG ausgetauscht).

Über eine einladende Garderobe erreicht man den gemütlichen Wohnbereich. Die urige Stube mit Kachelofen verleiht diesem Zimmer einen besonderen Wohlfühlfaktor. Auf der überdachten Sonnenterrasse mit Außenkamin lassen sich gemütliche Stunden verbringen. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Garten des Hauses, welcher zum totalen Entspannen einlädt. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die neuwertige Miele Küche, die mit allen Raffinessen ausgestattet ist (Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Dampfgarrer usw.). Ein kleiner Abstellraum bietet den nötigen Platz für diverse Küchenutensilien. Im Erdgeschoss befinden sich weiters ein gemütliches Schlafzimmer mit ca. 14m² und ein Badezimmer, welches mit Hänge-WC, Handwaschbecken sowie Dusche ausgestattet ist. Ein Wirtschaftsraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die Holztreppe erreicht man das Obergeschoß dieses freundlichen Hauses. Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 28m²) mit Zugang auf den Sonnenbalkon. Von hier genießt man einen einzigartigen Blick auf die umliegende Bergwelt. Ein Schlafzimmer mit großzügigen ensuite Badezimmer (Wanne, Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken, Fußbodenheizung) und beachtlicher Raumhöhe setzt noch einmal neue Maßstäbe für ein Wohngefühl der Extraklasse. Im Obergeschoß findet sich außerdem noch ein schickes WC mit Bidet. Im gepflegten Kellergeschoß befindet sich nochmals ein Zimmer, welches individuell (Gästezimmer, Arbeitszimmer usw.) genutzt werden kann. Ein geschmackvoller Weinkellerraum, ein Werkraum sowie der Heizraum komplettieren das Raumangebot. Auf dem Grundstück ist Platz für circa 4 Parkplätze möglich.

Lagebeschreibung

Die hervorragende Infrastruktur, das belebte Landleben mit all seinen Bräuchen und nicht zuletzt die verkehrsgünstige Lage zum Stadtzentrum machen St. Leonhard zu einer sehr begehrten Wohngegend in Salzburg.


Energieausweis

Energieklasse:
C
Heizwärmebedarf:
87